Ирина Доброхотова — последние новости

Эксперты боятся масштабного удорожания жилья в 2021-м, скептики ждут обвала ценников, а власти предостерегают и от того, и от другого. «Лента.ру» смоделировала постковидный рынок новостроек, чтобы вооружить будущих покупателей квартир хотя бы готовностью к любым сценариям развития ситуации.

В период действия в российских городах режима самоизоляции прежде незаметные изъяны отечественных квартир открылись во всей своей неприглядности. Многие граждане бросились делать ремонт, другие задумались о том, каким должно быть комфортное жилье — то, в котором удобно изолироваться, если мир вновь охватит пандемия.

Москве в 2020-м обещали бурный рост спроса и цен на жилье, но вольный полет столичного рынка новостроек внезапно прервал коронавирус. Когда в городе ввели режим самоизоляции, продажи квартир сошли на нет — правда, ненадолго. Застройщики оперативно переместились в онлайн и теперь продают квадратные метры дистанционно.

В марте 2020-го началась пандемия коронавируса, и практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки и курс рубля. Страны переходят на околовоенное положение. Нужны ли людям города и тем более квартиры в них в условиях апокалипсиса? Как изменится стоимость недвижимости в будущем?

Россияне не хотят снимать жилье, но у многих из них просто нет другого выбора: недвижимость дорожает, реальные доходы населения падают, и даже растущая доступность ипотеки не бьет два этих «козыря». Купить квартиру все сложнее, арендовать — не легче. Чего ждать съемщикам в 2020 году?

В прошедшем 2019-м продавцы ненового, в основном построенного в советские годы жилья в России активно повышали стоимость предложения. Покупатели на увеличение ценников отреагировали своеобразно — замерли в растерянности, что вынудило владельцев пересмотреть линию поведения. Что будет с ценами на «вторичку» в 2020-м?

В наступающем 2020 году ситуация на отечественном рынке новостроек вряд ли будет радовать россиян. Неизбежный рост цен, сокращение выбора квартир, разорение мелких и средних застройщиков и вынужденный возврат в съемное жилье: вся возможная боль ищущих крыши над головой граждан — в материале «Ленты.ру».

Профессия риелтора не считается опасной, но на деле агенты по реализации недвижимости довольно часто становятся жертвами преступлений. Толпа не волне адекватных цыган на сделке, жаждущие любви голые клиенты, нападения на стройках, изнасилования и убийства — все это будни обычных российских риелторов. Как их защитить?

В Москве и Петербурге набирает популярность вид жилья, который можно назвать «хорошо забытым старым»: это доли в квартирах. Их покупают, чтобы сэкономить или чтобы заработать — в обоих случаях стратегия может быть очень эффективной. Но есть риски, о которых часто забывают.

Буквально за несколько месяцев к мерам активной поддержки многодетных заемщиков добавились и меры для всех: от ипотечных каникул до проработки вариантов субсдирования из бюджета процентной ставки и первоначального взноса. В причинах и возможных последствиях такого карнавала ипотечных поблажек разбиралась «Лента.ру».

Неоднородность Москвы может сыграть с ней злую шутку — эксперты всерьез говорят о финансовом и этническом расслоении, которые могут привести к появлению самых настоящих гетто на окраинах города. Главная причина — падение реальных доходов населения. Причины и отличительные черты гетто-районов — в материале «Ленты.ру».

Цены на жилье волнуют всех — если не прямо, то опосредованно: квартира зачастую остается единственным крупным активом в собственности, а ее стоимость влияет и на размер налога, который приходится платить. Как может сказаться на стоимости жилья переход застройщиков на работу по эскроу-счетам, разбиралась «Лента.ру».

Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками, причем специфика этих рисков своя для новостроек и своя для вторичной недвижимости. Но есть и другие риски, напрямую связанные со здоровьем будущих жильцов. Какими они бывают — разбиралась «Лента.ру».

Начиная с 2018 года компании, работающие с элитной недвижимостью, регулярно сообщают о росте доли закрытых продаж сверхдорогого жилья. Эти квартиры не рекламируются и продаются, по сути, за закрытыми дверями. В чем причина явления, сколько стоит такое жилье и кто его покупает, «Ленте.ру» рассказали игроки рынка.

С 2017 года доля низколиквидных квартир на рынке новостроек Москвы резко выросла: с восьми до 20 процентов от всего объема предложения. Причем в некоторых столичных жилых комплексах доля квартир, которые не востребованы у покупателей, достигает 60 процентов. Такие квартиры не продаются годами.

Несмотря на обилие строек, Москва остается городом, где преобладает старый жилой фонд. Выбор квартир богатый, цены удивительные: в начале 2019-го за неновую жилплощадь в городе просили в среднем почти 13 миллионов рублей. Но некоторые объекты можно приобрести с большой скидкой. Какой товар оказался на полке распродаж?

В Москве, как и в любом другом городе, есть районы более и менее престижные. Их время от времени классифицируют по самым разным основаниям, но покупатели все равно голосуют рублем по-своему. Чем они руководствуются при выборе района, и какие локации входят в «черный список», «Ленте.ру» рассказали участники рынка.

В ожидании перехода на новые правила долевого строительства российские застройщики много говорят о грядущем подорожании жилья. Слова словами, но чтобы составить адекватную картину рынка, не обойтись без цифр. «Лента.ру» расспросила аналитиков отрасли и самих застройщиков о том, каковы сегодня ценовые минимумы.

Первое элитное жилье стало появляться в Москве в середине 90-х, а в нулевых были введены в эксплуатацию полноценные жилые комплексы высокого класса. На исходе второго десятилетия нового тысячелетия на некоторые из них без слез не взглянешь, но квартиры в таких домах до сих пользуются спросом — вопреки здравому смыслу.