Отрасль девелопмента жилья стабилизировалась. За 10 месяцев наблюдается снижение стартов новых проектов, отметил в ходе дискуссии «Платформы в недвижимости: актуальные вызовы для ключевых игроков девелопмента» на Domclick Digital Forum заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Узнайте больше в полной версии ➞По его словам, застройщики управляют предложением новых проектов, подстраивая объемы под спрос на жилье, что способствует балансу на рынке. Портфель девелоперов жилья в банке в этом году продолжает расти и прирос примерно на 30 процентов с начала года. На 1 ноября остаток срочных кредитов девелоперам составляет 6,8 триллиона рублей, уточнил Попов.
Он подчеркнул, что реформа жилищного строительства, которая началась в 2018 году, когда были введены эскроу-счета, повысила устойчивость отрасли.
«Появление банков как медиаторов организации работы по проектному финансированию позволило сделать строительную отрасль более человекоцентричной и устойчивой к макроэкономическим штормам. Покупатель жилья больше не оказывается один на один со своими проблемами — исчезло такое понятие, как обманутые дольщики», — уверен Анатолий Попов.
По оценке зампреда Сбера, правильно выстроенная экосистема на рынке жилой недвижимости обеспечивает удобство, скорость, комфорт и в конечном итоге более низкую цену.
«Почти две трети всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят вместе со Сбером. Это высокая экспертиза наших команд, это цифровые сервисы и высокая скорость — благодаря внедрению искусственного интеллекта, банк принимает решения по финансированию строительства жилой недвижимости максимум за 5 дней», — уточнил он.
Топ-менеджер Сбера также подчеркнул, что за последние годы процесс покупки квартиры стал намного более технологичным и быстрым. По его мнению, критически важно сделать так, чтобы все участники процесса были в одной цифровой цепочке.
«Еще 8-10 лет назад россияне закладывали наличные средства в ячейки и опасались, что с их деньгами что-нибудь случится. Сейчас все иначе. Мы добились того, чтобы люди чувствовали себя безопасно и комфортно, что все участники понимют свою роль, что права собственности и расчеты по сделке проходят в соответствии с ожиданиями — и желательно моментально», — рассказал Попов.
Прогнозируя дальнейшее развитие клиентского опыта на рынке жилой недвижимости, он отметил, что в одном офисе теперь может проходить и подбор жилья, и подбор ипотечного продукта, и заключение сделки, и регистрация объекта недвижимости.
«Рынок продолжит двигаться в сторону дальнейшей конвергенции и ускорения всех процессов, которые будут происходить в течение одного дня. Важную роль в этом сыграют технологии искусственного интеллекта, которые стремительно развиваются. Я считаю, что искусственный интеллект поможет всем — и банкам, и застройщикам, и классифайдам — дать клиенту услугу дешевле. ИИ добавит скорости и снизит себестоимость жилья», — заключил топ-менеджер Сбера.