Российские арендодатели стали чаще обращаться за помощью к юристам из-за недобросовестных арендаторов. О том, как защититься от обмана со стороны съемщиков жилья, рассказала старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова в беседе с LIFE.
Узнайте больше в полной версии ➞Чаще всего собственники сталкиваются с задержкой оплаты или выездом жильцов-должников без предупреждения. Чтобы минимизировать такой риск, юрист посоветовала прописать в договоре число, до которого арендатор должен оплатить жилье, а также срок, в течение которого он будет обязан освободить помещение в случае, если не заплатит.
«Кроме того, необходимо предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если оплата не была сделана в срок. В таком случае юридически у вас будут все возможности, чтобы, не дожидаясь накопления долга, выселить недобросовестных квартирантов», — рекомендовала Гусятникова.
Она добавила, что если выселить должников все равно не получится быстро, возместить убытки, при нежелании нанимателя идти навстречу, можно только через суд. Однако это долгий и сложный процесс, который нерентабельно начинать ради небольших сумм. В суд можно обратиться и в том случае, если арендаторы нанесли ущерб имуществу, который не получится покрыть страховым депозитом.
Эксперт также посоветовала прописать в договоре полный запрет на сдачу жилья арендаторами другим людям и предусмотреть право на односторонний отказ от договора при нарушении этого пункта.
Ранее эксперты спрогнозировали рост стоимости аренды в Геленджике на 20 процентов на фоне открытия аэропорта.