Девелопер Tekta Group запустил продажи офисных помещений в новом премиальном бизнес-центре AIR на Ходынском поле. В проекте представлено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений площадью от 55 до 1600 квадратных метров с возможностью объединения в целые этажи. Стоимость лотов начинается от 33 миллионов рублей, ввод объекта запланирован на 2028 год. Это первый проект компании в сфере коммерческой недвижимости.
Узнайте больше в полной версии ➞Комплекс расположен на Ходынском бульваре в двух минутах ходьбы от станции БКЛ «ЦСКА». Район Ходынского поля входит в состав «Большого Сити». По данным IBC Real Estate, к 2035 году предложение офисных площадей в районе «Большого Сити» вырастет в 2,5 раза — до 6,8 миллиона квадратных метров. При этом текущий уровень вакантности в премиальном сегменте Москвы составляет 1,2-3,6 процента.
По данным NF GROUP, только в 2025 году в рамках «Большого Сити» ожидается к вводу более 450 тысяч квадратных метров — это на 47 процентов больше, чем результат 2024 года. Это подтверждает, что темпы развития офисной недвижимости в этой локации опережают средние показатели по Москве. Учитывая, что будущие проекты в рамках «Большого Сити», заявленные к строительству на ближайшие пять лет, составляют 35 процентов от всего планируемого объема офисного строительства, площади, которые будут построены в новом кластере, действительно могут стать центром притяжения спроса на офисы в ближайшее время.
«За счет опережающего спроса свободных площадей класса А в самых востребованных локациях практически не остается — рынок поглощает все поступающие объемы. Повышенный спрос формируют не только компании, арендующие или покупающие площади для себя, но и инвесторы. При сравнимом объеме инвестиций, доходность в офисном сегменте значительно выше — 10–12 процентов против 5–6 процентов при инвестициях в жилую недвижимость для сдачи в аренду. Важно отметить, что сделки с офисными помещениями, как и с жильем, могут быть оформлены по договору долевого участия. Новый премиальный проект AIR — один из немногих бизнес-центров в районе Ходынского поля, реализуемых по схеме ДДУ», — отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
Проект включает три башни высотой 34, 20 и 14 этажей общей площадью 141,8 тысячи квадратных метров. Около 70 процентов офисов имеют панорамные виды, высота потолков от 3,8 метра. В комплексе разместятся центр современного искусства, паркинг на 490 мест и торговая инфраструктура.
AIR оснащен интеллектуальной системой управления, скоростными лифтами с временем ожидания до 40 секунд и системами безопасности с FaceID. Проект претендует на «золотой» уровень экосертификации «Клевер».