Есть много причин, по которым собственник может захотеть выписать человека из квартиры без его согласия. Однако в некоторых случаях сделать это сложно или даже невозможно. «Лента.ру» рассказывает, на что влияет прописка в 2026 году, кого и когда можно снять с регистрационного учета и в каких ситуациях отстаивать свои права придется через суд.
Регистрация по месту жительства нужна для учета места постоянного проживания человека. При наличии регистрации можно быстро получить государственные услуги, устроить ребенка в школу или детский сад и так далее. Регистрацию также часто называют пропиской, однако это ошибочный термин.
Об этом существует много мифов, рассказала «Ленте.ру» юрист по гражданскому праву Светлана Шелихова. Например о том, что зарегистрированный человек может украсть у собственника жилье или претендовать на собственность. Скорее всего, этот миф пришел из советского прошлого, когда большинство квартир были муниципальными.
«Также без согласия собственника прописать кого-либо в его жилом помещении не получится. Бояться этого не стоит, если вы всегда внимательно читаете документы, которые подписываете», — рассказала «Ленте.ру» адвокат ростовской областной коллегии адвокатов «Невский, Серов и партнеры» Инна Новаковская. А вот если жилье муниципальное, то постоянная прописка дает человеку право приватизировать эту квартиру, то есть сделать ее своей собственностью.
В России можно регистрировать человека в квартире, постоянно и временно, через представителя — по нотариальной доверенности. Для постоянной регистрации придется передавать поверенному паспорт. Но все равно требуется согласие собственника.
Выписать человека из квартиры, если он не оформлен ее собственником, могут заинтересованные лица. Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтересованными лицами считаются другие прописанные там люди или госорганы, а если о частной недвижимости — то ее собственники.
Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета. Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.
Снять гражданина с регистрационного учета через МФЦ можно и без его присутствия, но на это должна быть уважительная причина: служба в армии, отбывание срока в тюрьме или смерть.
Во всех случаях, кроме указанных выше, выписать человека можно только через суд. Например, пребывание гражданина за границей, болезнь, его нежелание прийти в МФЦ не являются убедительными основаниями для того, чтобы лишить его регистрации принудительно.
Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета есть различные причины. Например, так делают, когда человек в квартире фактически не живет. Это нужно, чтобы снизить сумму оплаты за коммунальные услуги, на которую влияет количество прописанных, рассказал «Ленте.ру» руководитель отдела гражданско-правовой и арбитражной практики адвокатского бюро «Михальчик и партнеры ЮК» Константин Зеленин.
Также можно выписать зарегистрированного человека, если он создает проблемы для других жильцов: например, превратил квартиру в свалку или набрал кредитов и отказывается их платить, из-за чего в квартиру постоянно приходят приставы и коллекторы. Выписать можно, если прописанный использует жилплощадь не по назначению — например, устроил там нелегальный хостел или кальянную.
Кроме того, причиной выписки человека из квартиры может стать прекращение семейных отношений — например, развод. «Права пользования жилым помещением в силу закона имеют члены семьи собственника, к которым относятся его супруг, дети и родители. Если такие члены семьи становятся бывшими, то и право пользования, существовавшее по данному основанию, утрачивается», — рассказала Инна Новаковская.
Наконец, принудительно выписать человека можно, если он постоянно проживает по другому адресу и в его собственности находится другая недвижимость. Это должно быть подтверждено выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей.
Для защиты определенных категорий граждан приняты дополнительные меры: выписать их будет нельзя или сложнее, чем остальных. Так, выписать из квартиры принудительно нельзя:
Сложности могут возникнуть при попытке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: даже если его родители развелись и он остался с матерью, а прописан у отца. Исключение — ребенка пропишут в квартире с лучшими жилищными условиями.
Также сложно выписать человека, у которого нет другого жилья: даже выписав его, суд может разрешить ему какое-то время жить в той же квартире.
Кроме того, сложно выписать людей, которые живут в служебных квартирах. Это касается следующих категорий:
Их выпишут из служебного жилья только в том случае, если у них есть другая квартира в собственности.
Чтобы прекратить временную регистрацию, собственнику достаточно подать заявление о снятии с регистрационного учета в МФЦ, уточнил Константин Зеленин.
Выписать человека с постоянной пропиской будет сложнее.
В первую очередь попробуйте передать человеку уведомление с требованием выписаться — сделать это можно лично или заказным письмом. В уведомлении укажите срок, за который человек должен сняться с регистрационного учета: обычно на это дают месяц с момента получения документа.
Если зарегистрированный отказывается добровольно выписываться из квартиры, признать его утратившим право пользования жилым помещением можно на основании решения суда.
После того как подано исковое заявление в суд, если собраны все документы и нет других ошибок, судья возбуждает производство по делу в течение пяти дней.
После того, как суд выносит решение, у сторон есть месяц на то, чтобы подать апелляцию, если они с ним не согласны. Если апелляций нет, решение вступит в законную силу после истечения этого срока.
При этом суд не выписывает человека, а лишь выносит решение, на основании которого это можно сделать. Получив такое решение, собственнику нужно передать его в органы регистрационного учета — в данном случае это МВД России. Только тогда человек снимается с регистрационного учета в квартире.
Если же одним из требований собственника было выселение жильца сразу после вступления решения суда в силу, ему нужно получить исполнительный лист и передать его судебному приставу-исполнителю, который возбудит исполнительное производство.