Раньше казалось, что жилищный вопрос — это просто квадратные метры: дать каждой семье отдельную квартиру, и проблема будет решена. Однако на практике все гораздо сложнее. Важна не только жилплощадь, но и коммунальная инфраструктура, школы и поликлиники, благоустроенность территорий, дороги, общественный транспорт и еще много всего. Сегодня в этих сферах идет комплексная модернизация, которой, в частности, содействует национальный проект «Инфраструктура для жизни». Что запланировано и что уже сделано — в материале «Ленты.ру».
Этот нацпроект стартовал в январе 2025 года, в него входят 12 инициатив (федеральных проектов), которые охватывают все вопросы, связанные с жильем и городской средой. В фокусе — комплексные программы и качественное обновление населенных пунктов. Планы развития учитывают характер и специфику различных населенных пунктов.
Особое внимание уделяется расселению аварийного жилья, модернизации инфраструктуры ЖКХ, благоустройству общественных пространств и комплексному развитию территорий (КРТ).
«Механизм КРТ является важной частью нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Хочу отметить, что он относительно недавно начал активно реализовываться в субъектах и постепенно набирает обороты. Регионы планомерно подключаются к этой работе. Так, по проектам комплексного развития территорий на сегодняшний день введено в эксплуатацию более 2,8 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых почти 2,4 миллиона квадратных метров жилья. Всего по стране в 78 регионах в активной стадии реализации находится порядка 1,2 тысячи проектов КРТ площадью почти 24,3 тысячи гектаров», — отметил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.
Опорные населенные пункты
Одна из ключевых задач нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — развитие опорных населенных пунктов. Впервые это понятие появилось в Стратегии пространственного развития РФ, которую правительство утвердило в декабре 2024 года. Документ охватывает период до 2030 года с перспективой до 2036-го. В стратегии обозначен приоритет развития 2160 опорных населенных пунктов страны. Это города и поселки (примерно поровну), поддержка которых «способствует достижению национальных целей и обеспечению национальной безопасности».
«К 2030 году планируется улучшить качество среды для жизни в опорных населенных пунктах на 30 процентов», — рассказал «Ленте.ру» первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
В опорных городах планируется обновить жилье, дороги, транспорт и общественные зоны
«В рамках федерального проекта «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах» региональными командами 89-ти субъектов РФ и администрацией города Байконур к 2030 году планируется реализовать свыше 117 тысяч мероприятий», — отметил Александр Ломакин.
Для развития двухсот стратегически важных населенных пунктов по нацпроекту разработают детальные мастер-планы.
Мастер-план — это новый для России более продвинутый, чем генплан, который используют сейчас, инструмент планирования. Он не просто фиксирует текущее состояние, а предлагает оптимальный путь развития. В мастер-плане учитываются все важные факторы: строительные нормы, инфраструктура, историческое наследие, интересы населения и бизнеса и другие особенности региона.
В мастер-плане учитываются все важные факторы: строительные нормы, инфраструктура, историческое наследие интересы населения и бизнеса и другие особенности региона
«Для максимального эффекта в развитии городской среды необходим комплексный подход, основанный на социально-экономическом портрете города, его особенностях и ожиданиях жителей. Именно эту задачу решает мастер-план, который четко связывает стратегические цели и проекты с конкретными финансовыми инструментами реализации. Мы приступаем к работе над 200 мастер-планами по поручению президента, [в этих городах] проживает более 56 миллионов человек. Этот масштаб требует особых усилий, и здесь крайне важную роль играет подготовка квалифицированных кадров. Для этого мы уже седьмой год проводим программу Архитекторы.рф, образовательные проекты с РАНХиГС и сессии в регионах "Городские экспедиции". Нам важно, чтобы проектные команды по всей стране усиливались специалистами, которые смогут в своей работе опираться на уже имеющиеся лучшие практики подготовки стратегических документов пространственного развития», — отметил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.
Образовательная программа Архитекторы.рф разработана для подготовки квалифицированных специалистов в области мастер-планирования и градостроительства и входит в нацпроект «Инфраструктура для жизни». В 2025 году к обучению приступили специалисты из 52 регионов — от Балтики до Берингова моря. Среди них много опытных профессионалов, которые уже работают в сфере благоустройства городской среды.
Стройка идет по плану
За последние шесть лет при поддержке нацпроекта общий объем строительства в России увеличился на 42 процента. Это не только жилая застройка, а комплексное развитие территорий (КРТ). Часто такие проекты разворачиваются на местах, где были промзоны или районы с ветхим и аварийным жильем. По всей стране на месте заброшенных складов и старых домов строятся новые жилые комплексы с развитой инфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками, офисными зданиями, магазинами, парками и удобными дорогами.
Сегодня в 78 регионах в активной стадии реализации находится порядка 1,2 тысячи проектов КРТ площадью почти 24,3 тысячи гектаров
Институт развития ДОМ.РФ составил рейтинг девелоперов, которые реализуют проекты комплексного развития территорий, он опубликован на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ.РФ). По данным на 1 октября 2025 года, первое место в федеральном списке заняла краснодарская строительная компания DOGMA, собравшая крупнейший в России портфель проектов КРТ — почти 596 тысяя квадратных метров (12 308 квартир). Самые масштабные проекты компании — ЖК REEDS и ЖК «Самолет» в Краснодаре, а также ЖК «Порто-Ново» в Новороссийске.
Краснодарский жилой комплекс «Самолет» заслуживает отдельного внимания. Это один из самых крупных в стране проектов по комплексному развитию территорий, он занимает более 160 гектаров ЖК будет состоять из 70 жилых домов разной этажности, в них смогут жить более 34 тысяч семей.
Новый микрорайон создается по принципу «город в городе»: здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни. В ближайшие годы на территории ЖК построят четыре школы в общей сложности на 5450 учеников, 10 детских садов суммарно на 2525 малышей, медицинские учреждения, магазины и бульвары. В микрорайоне уже появился первый в Краснодаре соседский центр — специальное место для встреч, занятий и культурных мероприятий.
Фото: федеральная строительная компания DOGMA
Второе место в рейтинге крупнейших девелоперов КРТ-проектов заняла группа компаний ФСК из Москвы. Она построила 585,6 тысячи квадратных метров жилья (13 145 квартир).
Замыкает тройку лидеров еще один девелопер из Краснодарского края — группа компаний ССК. Совокупно по проектам КРТ она построила более 408 тысяч квадратных метров (8 852 квартиры).
«Механизм КРТ продолжает активно развиваться по всей стране. Комплексное развитие территорий позволяет сформировать качественно новую городскую среду с современной социальной инфраструктурой в шаговой доступности для жителей, и новые точки роста, привлекающие бизнес и инвестиции в город», — прокомментировала данные ЕРЗ.РФ директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.
Большое переселение
Расселение аварийного жилья – один из самых масштабных и социально значимых процессов текущего десятилетия. С 2019 года уже расселено более 890 тысяч человек из более чем 15 миллионов квадратных метров аварийного жилья. К 2030 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» новое жилье должны получить еще 345 тыс. человек, а города избавятся от аварийных домов общей площадью 6,2 миллиона квадратных метров.
Регионы активно реализуют программу: за десять месяцев текущего года переселено почти 70 тыс. человек из 1,2 миллиона квадратных метров аварийного жилья. На 2025–2027 годы уже выделена финансовая поддержка для регионов, в том числе для Донбасса и Новороссии. По новому нацпроекту Фонд развития территорий, оператор программы, одобрил регионам финансирование на общую сумму около 38,2 миллиарда рублей. Это позволит расселить около миллиона кв. м аварийного жилья, в котором проживают примерно 56,8 тысячи человек.
Например, в Республике Карелия по программе расселения аварийного жилья было приобретено 386 квартир в двух новостройках, возведённых компанией «Карелстроймеханизация» (КСМ) по программе расселения.
«В Петрозаводске КСМ возводит дом на ул. Белинского, в нем мы приобрели 251 квартиру. Срок сдачи дома — ноябрь 2026 года. А Беломорске растет новый дом на ул. Строительной. Мы купили в нем 135 квартир. Этот дом будет сдан в июле 2026 года, в ближайшее время компания приступит к внутренней отделке. Проведем торги по Питкяранте, где в строящихся домах планируем приобрести 40 квартир. Таким образом, за первые полтора месяца новой программы расселения, которую мы реализуем по нацпроекту "Инфраструктура для жизни", заключим контракты более чем на три из шести миллиардов рублей. Достойный результат! Он позволяет нам дальше конструктивно работать с Фондом развития территорий и Минстроем России», — сообщил губернатор Республики Карелия Артур Парфенчиков.
По всей стране людей переселяют из аварийного жилья. Так, в октябре торжественная церемония вручения ключей от новых квартир прошла в городе Невельске Сахалинской области. Жители, переселяемые из аварийных домов, бесплатно получили жилье на улице Капитана Дворянцева. Здесь в эксплуатацию введены три новых комфортабельных дома. Новоселам остается только перевезти мебель. Новый микрорайон благоустроен: здесь есть детские и спортивные площадки, а из окон многих квартир открывается вид на море.
Фото: Региональный проектный офис Сахалинской области
Традиционно высокие темпы расселения аварийного жилищного фонда показывает Сахалинская область. Только с начала года новые квартиры здесь получили более 2 тысяч семей, а с момента запуска программы — 22,5 тысячи семей. До конца 2026 года планируется переселить еще около 34 тысяч жителей региона.
С чего начинается комфорт?
Российская система центрального теплоснабжения уникальна, и мы привыкли к тому, что зимой в наших квартирах тепло и уютно. Однако настало время комплексного обновления и технологического реформирования теплосетей и всей системы водоотведения в стране. Эти работы ведутся по федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры».
На ближайшие пять лет регионы разработали комплексные программы модернизации основных коммунальных предприятий и энергосетей. Всего запланировано 45,5 тысячи мероприятий: в сфере водоснабжения 19,8 тысячи, теплоснабжения – 17,2 тысячи, водоотведения — 8 тысяч, других сферах — 500. В результате будет модернизировано 7,3 тыс. объектов водоподготовки и 88 тыс. км сетей водоснабжения. В сфере водоотведения будет обновлено 3,7 тысячи объектов и 26,7 тысячи километров водопроводных сетей, в теплоснабжении — 6,2 тысячи объектов и 26,9 тысячи сетей.
За три квартала 2025 года по программе федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» построено и обновлено 139 объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения (годовой план – 179 объектов). Это способствовало повышению качества предоставления коммунальных услуг для 700 тысяч человек.
К 2030 году модернизация инфраструктуры позволит вывести качество коммунальных услуг на принципиально новый уровень для 20 миллионов россиян
С 2022 года реализуется программа привлечения льготных займов из Фонда национального благосостояния. Ее оператор — Фонд развития территорий. Займы выдаются под 3 процента годовых на срок до 25 лет. Получить их могут владельцы, управляющие, арендаторы и концессионеры инфраструктурных объектов.
На эти средства уже модернизируют котельные, очистные сооружения, насосные станции, сети тепло-, водоснабжения и водоотведения. Сейчас в 76 регионах реализуется порядка 250 проектов. Всего с 2022 года в эксплуатацию ввели более 1 100 объектов ЖКХ, в том числе свыше 1,3 тысячи километров инженерных сетей и порядка 260 площадных объектов.
Модернизируют и инженерные коммуникации внутри многоквартирных домов. Для этого по нацпроекту синхронизируют региональные программы капитального ремонта с планами развития сетей. Это позволяет сохранить жилой фонд, предотвратить его износ и уменьшить количество аварийных домов.
Всего в стране в программы капитального ремонта включено почти 728 тысяч многоквартирных домов общей площадью 3 миллиарда квадратных метров. В них проживают более 90 миллионов человек, это почти 62 процента населения России. За 11 лет капремонт несущих конструкций и инженерных систем способствовал существенному улучшению жилищных условий для 46 миллионов человек. Ход реализации региональных программ капитального ремонта контролирует Фонд развития территорий. Кроме того, в сотрудничестве с Минстроем России он совершенствует эту систему, повышает ее эффективность.
Комфортные города
Формирование комфортной городской среды — еще одна цель нацпроекта «Инфраструктура для жизни». С 2019 года по всей стране создано 77 486 современных многофункциональных общественных пространств, среди которых 42 379 дворов, 35 107 парков и скверов. Причем, решение об обновлении или строительстве каждого такого объекта принималось не «наверху», а самими жителями. Во Всероссийском голосовании по выбору объектов благоустройства только в 2025 году приняли участие более 16,6 миллиона россиян. Им помогали 170 тысяч волонтеров благоустройства. Всего в голосовании участвовали жители 1,6 тысячи муниципалитетов из 88 регионов и выбрали 5 тысяч общественных пространств. Всего за пять всероссийских голосований было определено более 26 тысяч территорий для благоустройства.
Особое внимание уделяется малым городам и историческим поселениям. Для них проводят Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды. Его победители получают федеральный грант — до 100 миллионов рублей. С 2019 года проведено 14 общероссийских конкурсов и четыре — для регионов Дальнего Востока и Арктической зоны. Отобрано 1609 проектов-победителей, из которых 945 уже реализованы.
С прошлого года к преображению городской среды подключились и будущие архитекторы. В 2024 году АНО «Национальные приоритеты» при поддержке Минстроя России организовало национальный студенческий конкурс «Благоустрой!». Его цель — сформировать библиотеку актуальных дизайн-проектов общественных пространств, которые регионы смогут использовать при благоустройстве. Принять участие в конкурсе могут студенты архитектурно-строительных факультетов российских вузов.
Первый сезон завершился в марте 2025 года. На конкурс подали заявки 1,5 тысячи студентов из 60 регионов. В полуфинал вышли 54 проекта, в финал — 18. Шесть победителей определило федеральное жюри под руководством министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина.
Проект по благоустройству набережной в Михайловке от полуфиналисток из Волгоградского технического университета стал лидером Всероссийского голосования в регионе и в 2026 году будет реализован по программе нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Авторы проекта-победителя в номинации «Набережные пространства» — студенты Донбасской национальной академии строительства и архитектуры – не остановились на достигнутом: они доработали свою работу и подали её на конкурс малых городов и исторических поселений. Итог впечатляющий — победа и федеральный грант 71,6 миллиона рублей на благоустройство набережной в Новоазовске.
Изображение: студенты Донбасса
Успех первого сезона дал мощный импульс развитию конкурса «Благоустрой!». Второй сезон стартовал 5 ноября, на него уже подано 1004 заявки — 593 индивидуальных и 411 командных от более чем 2 тысяч студентов из 76 регионов. Для разработки дизайн-проектов участникам конкурса были предложены 70 территорий из 41 региона страны.
В этом году предусмотрено сразу девять номинаций, в том числе три основные и шесть партнерских. Наиболее популярны проекты обновления парков, набережных и площадей в опорных населенных пунктах страны, развитие которых — приоритет нацпроекта и Стратегии пространственного развития России.
Все эти инициативы и совместная работа профессионалов, студентов и жителей формируют новый облик российских городов. Появляется все больше современных и привлекательных общественных пространств, которые создают по-настоящему комфортную среду для жизни, работы и развития.