В большинстве квартир российских многоквартирных домов есть лоджии или балконы. Иногда встречается и то и другое. Изначально эти архитектурные элементы предназначались для отдыха жильцов на свежем воздухе. В 90-е годы прошлого века многие владельцы квартир занялись остеклением лоджий и балконов, чтобы использовать их под хозяйственные нужды, а кто-то и вовсе переделал лоджию в дополнительную комнату. «Лента.ру» рассказывает, чем отличается лоджия от балкона, а также о строительных нормах обустройства, использования и дизайна лоджий.
Что такое лоджия
Фото: PeopleImages.com - Yuri A / Shutterstock / Fotodom
Cлово «лоджия» пришло из эпохи Возрождения: в средневековой Италии словом loggia (от латинского logeum — «театральные подмостки») называли крытую галерею. Сначала такие лоджии появились во Флоренции, и самая знаменитая из них — La Loggia dei Lanzi, которая находится напротив Галереи Уффици.
«В Древнем Риме при строительстве загородных вилл были популярны галереи, — рассказывает в беседе с «Лентой.ру» владелец «Студии интеллигентных интерьеров» Ольга Ярусова. — А в Средние века европейские и восточные архитекторы активно использовали галереи на первых этажах палаццо и дворцов. Традиция продолжается и сейчас».
В современном многоэтажном строительстве лоджии переехали на другие этажи, сжались до нескольких квадратных метров и выполняют конкретные практические функции
В беседе с «Лентой.ру» заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве Государственного университета управления Ольга Астафьева дала официальное определение встроенной в поперечные внутренние стены лоджии: «Понятие "лоджия" представлено в "Своде правил. Здания жилые многоквартирные", утвержденном приказом Минстроя России. Согласно этому документу, лоджия — это помещение с определенными характеристиками».
Лоджия встроена в здание или пристроена к нему, имеет стены с трех сторон или стены с двух сторон при угловом расположении на всю высоту этажа. Кроме того, лоджия имеет ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением. Лоджия имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением жилого помещения, к которому примыкает.
По архитектурному решению лоджии бывают:
- угловыми;
- прямоугольными;
- полукруглыми.
Лоджии несут функции:
- эстетического элемента фасада;
- элемента конструктивного решения;
- дополнительной площади жилого помещения;
- зоны отдыха;
- аварийного выхода в случае ЧП.
Фото: Alexey Slyusarenko / Shutterstock / Fotodom
При пожаре лоджия может спасти жильцов — в ее глухих простенках можно спрятаться от огня и дождаться помощи спасателей. А на некоторых лоджиях существуют аварийные лестницы.
По типу лоджии бывают:
- встроенными (полностью утоплены в здании);
- выносные (выходящие за линию фасада, но ограничены несущими стенами по бокам);
- гибридными (часть конструкции встроена в здание, часть вынесена);
- совмещенными с балконом.
Чем лоджия отличается от балкона
Слово «балкон» тоже пришло из итальянского языка. Balcone (от латинского balcus, «балка») в Италии стали называть короткую разновидность террасы, укрепленную на балках. Один из самых знаменитых балконов в мире — Balcone di Giulietta в Вероне, считается, что на нем главная героиня пьесы Уильяма Шекспира «Ромео и Джульетта» выслушала признание влюбленного юноши.
Эксперты Ленты.ру перечислили основные отличия лоджии и балкона.
«Отличить балкон от лоджии очень просто, — уверяет руководитель студии дизайна DD Денис Горшков. — Лоджия — это внутреннее помещение, которое имеет стены с трех сторон, а балкон — это элемент, который выступает за пределы фасада и, наоборот, открыт с трех сторон».
Фото: Look Studio / Shutterstock / Fotodom
«У лоджии защита от непогоды гораздо лучше, так как есть крыша и боковые стены, — говорит преподаватель кафедры дизайна и архитектуры университета «Синергия», руководитель строительной компании «Квартал» Ксения Наумова. — Балкон же менее защищен, открыт сверху и частично с боков. Площадь лоджии обычно больше, балкон чаще более компактный».
«Опорная балконная плита выступает за границы фасада здания, а значит, может выдержать только вес самого балкона, — предупреждает Ольга Ярусова. — Опорная плита лоджии тоже выходит за пределы наружной стены, но лежит на смежных конструкциях фасада здания. Такая опора позволяет выдержать лоджии больший вес».
При отделке лоджии можно использовать практически любые материалы, не задумываясь об их весе. При отделке балкона допустимы только не тяжелые материалы
Остекление и утепление лоджии, по словам Ярусовой, при прочих равных условиях обойдется дешевле остекления балкона — из-за меньшей площади остекления. Именно поэтому квартиры с лоджиями всегда стоят чуть дороже тех, что с балконами.
«По требованиям СНиП, лоджия должна обладать более высокой несущей способностью, чем балкон, — приводит официальные сведения завкафедрой ГУУ Ольга Астафьева. — Лоджия может выдерживать нагрузку на пол до 400 килограммов на квадратный метр, в то время как для балкона данный норматив установлен на уровне 200 килограммов на квадратный метр».
Балконные плиты и несущие конструкции лоджий — это часть фасадной конструкции здания. Согласно Жилищному Кодексу РФ, они являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Поэтому владелец квартиры обязан поддерживать фасад в чистом виде, а соседи могут потребовать от собственника помещения привести балкон или лоджию в надлежащее состояние. Особенно это важно для балконов и лоджий, совмещенных с пожарными лестницами.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, и в случае балкона, и в случае лоджии запрещается:
- размещать на них громоздкие и тяжелые вещи;
- переносить на них радиаторы центрального отопления;
- демонтировать блоки под окнами, пороги и парапеты;
- самовольно устанавливать окна;
- подключать теплый пол к центральной системе отопления;
- изменять нагрузку на конструкцию здания.
Остекление лоджий
Фото: Artem Glushchenko / Shutterstock / Fotodom
Первый шаг к обустройству лоджий — остекление. В условиях климата средней полосы России и севернее обычно практикуется теплое остекление, когда на лоджию устанавливаются профессиональные стеклопакеты. Но некоторые типы зданий не предполагают замену остекления, а у некоторых будут ограничения по техническим или визуальным параметрам.
«Фасадные лоджии — это то, что формирует лицо дома и в целом влияет на эстетику городской среды, — считает генеральный директор частной управляющей компании «Терра» Юлия Федорова. — Сегодня в Санкт-Петербурге действует концепция бережного отношения к архитектуре жилых районов: разноцветные окна, разные типы остекления, самодельные козырьки и застекленные коробки создают визуальный шум и разрушают целостный облик фасада. Поэтому управляющие компании заинтересованы в том, чтобы работы на лоджиях проводились по согласованным типовым проектам — с сохранением единого архитектурного решения».
По «ГОСТ 23166-2021. Конструкции оконные и балконные, светопрозрачные ограждающие», остекление должно быть безопасным в эксплуатации и обслуживании. Если при балконном остеклении применялись раздвижные оконные рамы, то должна быть установлена защита от их выпадения.
Также для обеспечения безопасной эксплуатации конструкции остекления лоджии следует предусмотреть наличие:
- ПВХ, алюминиевых, деревянных профилей для остекления рамы;
- ходовых реек (направляющих);
- подвижных роликов;
- уплотнителей для исключения вибрации и водопроницаемости;
- защелок со встречными планками для фиксации створок;
- ограничителей открывания при поворотном открывании створки.
По ГОСТу, светопрозрачное заполнение балконного остекления может быть выполнено следующими видами стекла:
- закаленным;
- листовым;
- многослойным;
- термоупрочненным.
Ответственность за самовольное остекление
В беседе с «Лентой.ру» управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» юрист Юрий Митин рассказал, чем грозит самовольное остекление лоджий и вообще перепланировка лоджии.
Фото: Viktor Prymachenko / Shutterstock / Fotodom
«Любое изменение фасада здания (а остекление к ним относится) требует согласования, — предупреждает юрист. — По закону это считается переустройством, а в ряде случаев реконструкцией, особенно, если меняются габариты, внешний вид или нагрузка на несущие конструкции».
Проект остекления должен быть разработан и согласован в установленном порядке — через МФЦ, жилищную инспекцию, а иногда и с привлечением авторов проекта дома, если он построен недавно. В некоторых регионах действуют отдельные регламенты по типовым остеклениям, но даже в таких случаях нужен как минимум официальный допуск к работам. Если этого не сделать — последствия могут быть неприятными
Самовольное остекление может быть признано нарушением градостроительных и жилищных норм, предупреждает юрист. В худшем случае собственника обяжут вернуть лоджию в первоначальное состояние через суд, а при отказе подключится служба судебных приставов.
Штрафы за самовольное остекление лоджии — не пугающие: примерно 2-2,5 тысячи рублей
Но основной риск — потеря времени, денег и нервов на демонтаж и восстановление, продолжает Митин. Часто жильцы не подозревают, что такие «мелочи» потом мешают при продаже квартиры: БТИ фиксирует нарушения, и покупатели — а особенно банки — могут отказаться от сделки или потребовать устранения изменений.
Если коротко: любые работы на лоджии, особенно, связанные с остеклением и выносом, надо делать по правилам. Лучше один раз согласовать, чем потом судиться с управляющей компанией, соседями или государством
Утепление лоджии
Фото: Kuzavok / Shutterstock / Fotodom
Следующий шаг по организации комфортного пространства на лоджии — утепление, которое, как и присоединение лоджии к основному жилому помещению при помощи удаления дверей и рам, также требует согласования в Жилищной инспекции региона.
Эксперты «Ленты.ру» назвали обязательные требования к утеплению лоджий согласно строительным нормам:
- изоляционные материалы должны покрывать все стены, пол и потолок;
- обязательна гидроизоляция и пароизоляции поверхностей;
- все материалы должны быть негорючими.
Дополнительно вы можете предусмотреть конвектор на стене, работающий от электричества.
«Самый оптимальный вариант отделки потолка для лоджии — натяжной потолок, — считает руководитель строительной фирмы Ольга Ярусова. — Он может перекрыть крепления оконных блоков и пену, а также любые перепады в размерах. Кроме того, он не подвержен воздействию плесени, в отличие от гипсокартона. И наконец, натяжной потолок позволяет вывести любой вариант освещения».
Натуральных материалов в отделке, таких как обои и дерево, Ярусова советует избегать. Они требуют дополнительной обработки от воздействия влаги и плесени. Также следует избегать недорогих пластиковых материалов, например, сэндвич-панелей.
«Управляющая организация обязана отслеживать такие вмешательства, поскольку они могут повлиять на безопасность всего дома», — рассказывает глава УК Юлия Федорова.
Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда теплоизоляционные материалы, установленные без соблюдения технологии, приводят к появлению конденсата, плесени, порче фасадных элементов
«Необходимо регулярно проверять герметичность швов, особенно в панельных домах, — предупреждает Ксения Наумова. — Кроме того, на незастекленной лоджии необходимо систематически прочищать дренажные отверстия для отвода воды».
Эксперты «Ленты.ру» перечислили возможные варианты использования лоджии:
- бар;
- библиотека;
- гардеробная;
- детский уголок;
- зимний сад;
- зона сушки и глажки белья;
- зона отдыха;
- кладовка;
- кофейная или чайная комната;
- мастерская;
- мини-огород;
- музыкальный салон;
- рабочий кабинет;
- спальня;
- столовая;
- техническая зона кондиционеров и вентиляции;
- тренажерный зал.
Как оформить лоджию: идеи
Лучше оформлять лоджию в стиле, гармонирующем с прилегающей комнатой, — советуют дизайнеры, опрошенные «Лентой.ру». Сегодня очень популярен восточный стиль — это спокойный светлый фон, яркие ковры и подушки, светильники из цветного стекла. А можно оформить лоджию в нейтральном стиле: лаконичные матовые поверхности, сдержанные цвета, мебель четких форм, акцентные панно или неоновые светильники.
Мебель
В беседе с «Лентой.ру» директор по продукту «Выбор интерьерного стиля» компании Mr.Doors Ксения Кузнецова рассказала, какую мебель лучше использовать в зависимости от размера лоджии:
- для маленькой лоджии (до 3 квадратных метров) лучше использовать складную мебель, откидные столики и стулья-трансформеры, а также корпусную мебель по индивидуальным размерам, что позволит грамотно и эргономично использовать имеющееся пространство;
- для средней лоджии (4-6 квадратных метров) можно поставить небольшой диван или пару кресел и низкий столик, добавить открытые полки или шкаф;
- большая лоджия (от 7 квадратных метров) позволяет разместить комод, настенные полки, растения, светильники.
Декор и аксессуары
Фото: Krakenimages.com / Shutterstock / Fotodom
Дизайнеры советуют не перегружать пространство лоджии. Индивидуальный стиль можно создать с помощью настенного декора, вроде фотографий или панно, гамака или подвесного кресла.
Используйте и меняйте в зависимости от сезона изделия из текстиля:
- коврики;
- пледы;
- подушки;
- пуфы;
- шторы.
Комнатные растения
Растения оживляют лоджию, создают уют и свежесть. Для узкой лоджии можно сделать небольшую оранжерею с вьющимися и крупномерами растениями. Подвесные кашпо и полки с цветами экономят место и украшают стены. А на большой лоджии можно разбить целую оранжерею или зимний сад.
В беседе с «Лентой.ру» Денис Горшков и Ксения Наумова назвали растения, наиболее подходящие для лоджий. Для солнечной стороны подойдут кактусы и другие суккуленты, хорошо переносящие жару и отсутствие влаги. А для тени универсальными будут хлорофитум, плющ и папоротники.