«Дальневосточная ипотека» в 2026 году: условия и ставка, кому выдают и как оформить

В первом квартале 2026 года ожидается расширение госпрограммы «Дальневосточная ипотека». В планах — разрешить покупать вторичное жилье в некоторых городах, а также расширить категории участников программы. «Лента.ру» выяснила, на каких условиях можно будет купить жилье в ДФО под два процента годовых и какие документы для этого понадобятся.

• Что такое «Дальневосточная ипотека»
• Условия программы
• Кто может оформить
• Что можно купить
• Какие банки выдают
• Как оформить
• Ограничения
• Могут ли отказать в Дальневосточной ипотеке

Что такое «Дальневосточная ипотека»

«Дальневосточная ипотека» — это программа ипотечного кредитования со сниженной ставкой, заем по которой можно оформить только на жилье в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). С ее помощью государство стимулирует строительство новых жилых объектов в регионе и мотивирует россиян к переезду на Дальний Восток.

Программу запустили в декабре 2019 года. Основной документ, который регламентирует выдачу кредитов по ней, — постановление правительства от № 1609 «Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека"».

Условия программы

В программе могут принять участие жители 11 регионов ДФО, а также те, кто хочет переехать в эти регионы:

• Республика Бурятия;
• Якутия (Республика Саха);
• Забайкальский край;
• Приморский край;
• Камчатский край;
• Хабаровский край;
• Амурская область;
• Магаданская область;
• Сахалинская область;
• Еврейский автономный округ;
• Чукотский автономный округ.

Условия «Дальневосточной ипотеки»

• Процентная ставка — до 2 процентов годовых и (по усмотрению банка) может быть снижена.
• Максимальная сумма займа — до 6 миллионов рублей. Увеличивается до 9 миллионов рублей, если площадь жилья превышает 64 квадратных метра (при покупке у застройщика) или 60 квадратных метров (при покупке на вторичном рынке).
• Первоначальный взнос — от 20,1 процента, можно использовать средства материнского капитала или деньги, полученные по субсидии «Молодая семья».
• Размер кредита не должен превышать 80 процентов от стоимости приобретаемого объекта.
• Максимальный срок кредита — до 20 лет, под залог можно оставить недвижимость в любом российском регионе.
• Воспользоваться ипотекой по дальневосточной программе можно только один раз в жизни. Если человек стал созаемщиком или поручителем по данному кредиту, у него не будет права оформить на себя еще одну Дальневосточную ипотеку.

По поводу материнского капитала кандидат юридических наук Александр Зорин пояснил в беседе с «Лентой.ру»: «Средства материнского капитала для оплаты ипотечного кредита привлекать можно. Однако стоит иметь в виду, что в данном случае при покупке квартиры или дома впоследствии могут возникнуть сложности с продажей — потребуется разрешение органов опеки и попечительства».

Еще один важный момент: заемщики должны прописаться в том жилье, которое купили с господдержкой. Если этого не сделать, то ставку могут увеличить. Отсрочку на прописку официально дают участникам СВО.

Кто может оформить

В перечень тех, кто может воспользоваться льготными условиями, вошли:

• супруги в официальном браке, если им не более 36 лет;
• родитель с ребенком младше 19 лет, не состоящий в браке и не достигший возраста 37 лет;
• участники программы «Дальневосточный гектар». Они могут использовать ипотеку для строительства дома только на выделенном участке;
• участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов»;
• медработники и учителя, работающие в государственных или муниципальных учреждениях ДФО. Требования к стажу, актуальные ранее, теперь отменены. Однако после заключения договора необходимо будет подтверждать занятость каждые полгода на протяжении пяти лет;
• сотрудники оборонно-промышленного комплекса, работающие на территории ДФО;
• участники СВО и члены семей погибших, пропавших без вести военнослужащих или признанных инвалидами первой группы в результате выполнения задач СВО. ;
• вынужденные переселенцы из ЛНР и ДНР, а также жители Белгородской области, чье жилье признали непригодным к проживанию из-за обстрелов.

Что можно купить

Дальневосточную ипотеку можно использовать:

• на готовое жилье от застройщика;
• на участие в долевом строительстве, чтобы приобрести квартиру в строящемся доме;
• на жилье по договору уступки прав требований;
• на готовое жилье из Фонда развития территорий по договору купли-продажи.
• на индивидуальный жилой дом с участком, а также на его строительство собственными силами или по договору подряда. Земля может быть в собственности или приобретена в кредит у частного лица или компании;
• на вторичное жилье на территории ДФО, если оно расположено в сельской местности, моногороде, на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа. Исключение: переселенцы из ЛНР или ДНР могут приобрести готовое жилье по договору купли-продажи на всей территории округа.

Главное условие при покупке участка — его назначение должно быть «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства». Покупка комнаты по программе не предусмотрена.

Какие банки выдают

По данным на сентябрь 2025 года, Дальневосточную и арктическую ипотеку выдают 20 банков. При этом некоторые из них предоставляют средства по двум программам, а некоторые — только по одной из них. В число крупных кредитных организаций, которые выдают Дальневосточную ипотеку, в 2025 году входят:

• Сбер;
• ВТБ;
• Азиатско-Тихоокеанский банк;
• Банк ДОМ.РФ;
• Дальневосточный банк;
• «Московский Кредитный Банк»;
• Газпромбанк;
• Совкомбанк.

Как оформить

Документы

Банки сами определяют перечень документов, необходимых для оформления ипотеки. В стандартный список для всех обычно входят:

• паспорт;
• СНИЛС.

Для наемных работников:

• справка о доходах или справка по форме банка за последние 12 месяцев;
• заверенная копия трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время» либо электронная трудовая с портала «Госуслуги». Копия трудовой не требуется, если клиент получает зарплату в том же банке, где берет ипотеку.

Для предпринимателей:

• ИНН;
• ОГРНИП либо выписка из ЕГРЮЛ с сайта налоговой;
• декларация за прошедший отчетный период — обычно просят декларацию за предыдущий год.

Если семья планирует оформлять ипотеку, задействовав средства из материнского капитала или по программе «Молодая семья», то потребуются дополнительные документы: свидетельство о браке и рождении ребенка, сертификат на материнский капитал.

Процедура оформления

Заявку на кредит можно оформить онлайн на сайте любого банка из перечня. Перед тем, как выдать ссуду, банк рассматривает кредитную историю клиента. Он учитывает количество уже взятых кредитов, возраст, отсутствие судимости и долгов, трудоустройство, наличие недвижимости и другого имущества.

Узнать о техническом процессе выдачи кредита можно на сайте банка или по телефону горячей линии. Скорость принятия решения в банках разная: иногда ответ присылают менее чем через пять минут после подачи заявки.

«Перед тем как брать кредит, нужно ответственно подойти к выбору объекта недвижимости: оценить его удаленность от инфраструктуры и ликвидность от возможной продажи», — посоветовал юрист Александр Зорин.

Кроме того, стоит иметь в виду, что чем выше ваш доход, тем охотнее банк выдаст кредит. Эксперт рекомендовал проанализировать свое финансовое положение и снизить долговую нагрузку. Ведь при невыполнении условий договора недвижимость может быть изъята банком.

Ограничения

С февраля 2026 года власти вводят несколько ограничений на кредиты с господдержкой.

Например, супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками по ипотеке. При этом у них сохранится возможность привлечь третьих лиц, если их совокупного дохода не хватает для получения кредита по программе.

Эти нововведения направлены на то, чтобы программой могли воспользоваться исключительно семьи, которые приобретают жилье для собственных нужд, а не для инвестиций. Ранее были выявлены случаи, когда семьи оформляли по два льготных кредита — один на мужа, второй на жену.

Кроме того, с февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который можно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.

Могут ли отказать в Дальневосточной ипотеке

«Важно помнить, что банки оставляют за собой право отказать в выдаче льготного кредита. При рассмотрении заявки оцениваются доход заемщика, кредитная история, наличие других кредитов и другие факторы. Если отказал один банк, это не означает, что откажут и другие. Поэтому изначально лучше сразу обратиться в несколько банков», — посоветовал юрист Александр Зорин.

Чаще всего в ипотечной кредите отказывают в случаях, когда:

• объект недвижимости не находится в Дальневосточном регионе;
• заработок заемщика меньше требуемого;
• расходы заемщика по другим обязательствам слишком велики;
• заемщик не имеет постоянного дохода или не может его подтвердить;
• сумма ипотечного кредита превышает максимальную.

В случае отказа юрист рекомендовал повысить уровень подтверждаемого дохода, закрыть уже выданные кредиты, либо выбрать другой объект недвижимости для приобретения.