Максим Бигашев • 10:33 23.04.19 • 1 576

Отчет управляющей компании «Домуправ-3» за 2018 год



Отчет управляющей компании «Домуправ-3» за 2018 год

В управлении УК находятся:

- 179 жилых домов, общей полезной площадью 445,6 тыс. кв.м.;
- количество квартир составляет 8 тыс. 450;
- количество проживающих – 20 тыс. 626 человек.

Штат управляющей компании в 2018 году составлял 16 человек.

Финансовые показатели управляющей компании за 2018 год:

- Доходы составляют 18,2 млн руб.
- Затраты составляют 18,2 млн руб., из которых 6,2 млн руб. – заработная плата, 2,4 млн руб. – услуги РКЦ, 1,2 млн руб. – единый социальный налог, 1,1 млн руб. – услуги видеонаблюдения на домах, 100 тыс. руб. – материалы (оргтехника, офисная мебель и другое) и 7,2 млн. руб. – прочие затраты (аренда помещения, оплата ЖКУ, транспортные услуги, страхование лифтов, программное обеспечение, приобретение оргтехники и мебели, проектная документация, установка новогодней елки и прочее).
- Средняя заработная плата составляет – 28 тыс. 840 руб. 19 коп.

За 2018 год в рамках заключенных договоров за счет средств текущего ремонта выполнены следующие мероприятия:

- техническое обслуживание сантехнических сетей;
- техническое обслуживание сетей центрального отопления, в том числе ремонт, замена и обслуживание общедомовых приборов учета;
- текущий ремонт жилых зданий;
- уборка подъездов;
- содержание двора;
- содержание мусоропроводов;
- вывоз и утилизация ТБО;
- обслуживание внутридомовых газовых сетей и вентиляционных каналов;
- дератизация (дезинсекция);
- текущий ремонт электросетей;
- техническое обслуживание и ремонт лифтов.

В УК «Домуправ-3» проанализировали динамику обращений граждан в управляющую компанию за 2018 год и отметили, что увеличился рост обращений по обслуживанию сантехнических сетей и давлению воды с 85 обращений до 142. Такой рост, прежде всего, связан с обращениями жителей 4-го микрорайона и нижней части города о низком давлении холодной воды в летнее время, необходимостью замены вводов в многоквартирные дома.

Также наблюдается рост обращений по поверке ИПУ (с 356 обращений до 479). Данный рост связан с усилением обходов управляющей компании по проверке счетчиков в квартирах и выявлением нерабочих приборов.

Практически вдвое сократилось количество обращений по недопоставке ресурсов (отопление и ГВС) с 101 до 58. Также наблюдается динамика по снижению обращений по текущему ремонту жилых зданий.

Затронули и тему ОДН. Жильцы вносят плату по услугам холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия на содержание жилого дома по утвержденным нормативам, сверхнормативное потребление оплачивает управляющая компания из собственных средств.

Реальные же расходы на ОДН оказываются существенно больше нормативных. В этой связи управляющей компанией усилена работа по выявлению квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета, например, прописан, один человек, а по факту проживают 2-3 человека. Соответственно, реальный расход ресурса возрастает. Также ведется работа по обходу многоквартирных домов с целью проверки правильности переданных показаний приборов учета и их работоспособности.

В ходе таких проверок выявляются заниженные показания индивидуальных приборов учета, например, при обходе дома №32 по ул. Пролетарская выявлена квартира, в которой занижены показания по холодной воде на 134 кубических метров, по горячей воде на 54, в доме №63 по пр. Мира были выявлены расхождения между показаниями проверяемого прибора учета по горячему водоснабжению на 38 кубических метра. И таких примеров масса. Причем, среди таких жителей есть и лица, занимающие определенные должности в г. Елабуга, в том числе и выборные.

Таким образом, все собственники многоквартирного дома продолжали платить только нормативный ОДН, а воровство указанных квартир до их выявления ложилось на плечи управляющей компании.

Ведется активная работа с населением по снижению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Собираемость платежей по управляющей компании в среднем за 2018 год составила 98,1%. За аналогичный период 2017 года процент сбора составлял – 98,2%.

Продолжается совместная работа с Председателями Советов многоквартирных домов и инициативными жителями по проведению общих собраний по вопросу установки камер видеонаблюдения на фасадах многоквартирных домов.

Из 179 домов, находящихся в управлении управляющей компании, техническую возможность установки камер видеонаблюдения имеют 56 многоквартирных домов.

По состоянию на сегодняшний день в 45 домах установлены камеры видеонаблюдения, в 11 домах жители проголосовали против. При этом, в 4 многоквартирных домах из 11 платеж населения является существенным (от 80 копеек и более 1 рубля за квадратный метр), поскольку дома являются малоквартирными (от 12 до 25 квартир). По остальным домам в 2019 году управляющей компанией продолжится работа по проведению общих собраний.

Из доклада УК «Домуправ-3».